现在的人对于贷款的需求是非常大的，因为每个人都有可能出现资金短缺的情况。不过，现在的贷款产品分为信用贷款和抵押贷款。其中，使用房屋或者汽车作为抵押的就是抵押贷款。下面看下公寓贷款可以贷多少年?

公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。但是公寓的优势在于不限购不限贷，受限购限贷政策影响不能买房的用户，可以考虑购买公寓。另外公寓是不饿可以办理公积金贷款的，只可以申请商业贷款。

此外，公寓贷款最多可以抵押房屋评估价格的7成。随着房龄的增加抵押贷款额度占评估价的比例会逐渐减少，超过一定的年限以后还会导致不可以办理抵押了。相对来说公寓抵押贷款不如住房进行抵押贷款，商业产品的产权年限是一大限制。

贷款买房需要什么条件？

一、贷款买房条件

1、贷款申请人年满18周岁，贷款到期时女性年龄不超过55岁，男性年龄不超过60岁(想借30年的，30周岁之前就要申请房贷了)，贷款总年限不超过30年。

2、有稳定合法的收入来源，有还款能力，月供不超过家庭合计收入的50%(没有还款能力，银行是不会给你放款的)

3、没有不良信用记录(有还款能力，没有信用、没有还款意愿也是不行的)

二、这些情况申请房贷困难

1、信用不好的人

信用不好是有证可寻的，比如征信报告上显示信用卡逾期、银行贷款逾期、为别人担保的贷款逾期等等。这种情况一般银行是不会冒险给你放款的，所以有购房计划的，一定要先查查自己的征信，把征信修复再考虑房贷。

2、收入不够、不稳定的人

申请银行贷款，银行审批时肯定会考察贷款人的职业、收入情况，一般来说，像教师、医生、律师、公务员等稳定工作的评分就高，从事高危行业、不稳定工作的贷款人评分就低，评分低的话银行也不一定就拒贷，但是贷款额度、贷款利率肯定就有所限制了。

好了，关于贷款买房条件就说到这里，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。