组合贷款还款是先扣公积金吗?组合贷款的优势有哪些呢?

时间:2022-06-13 11:33:10来源:三好财富网

文章摘要:公积金贷款买房额度不够的情况下,大部分购房者会选择申请组合贷款,那么组合贷款还款是先扣公积金吗?

组合贷款还款不一定是先扣公积金,分为以下几种情况:

1、如果借款人办理了公积金对冲业务,那么是先扣公积金的,银行会首先扣除借款人公积金账户中的余额,如果余额不足,那么会再扣除配偶的公积金账户中的余额,如果仍不足,会继续扣除还款账户中的余额;

2、如果没有办理公积金对冲业务,那么银行不会先扣公积金,而会直接从还款账户中进行扣款。

组合贷款的优势有哪些呢?

1、分开计息

组合贷款指的就是房贷分为两部分,一部分是使用的公积金贷款,剩余部分使用的是商业贷款,是分开计算贷款利息的,大家都知道公积金贷款的利率比较低,这样算下来,组合贷款的整体利息也会比申请商业贷款少很多了。

2、贷款额度相对较高

有些购房者是满足公积金贷款的条件的,但是在申请贷款购买房子的时候转而使用组合贷款,就有可能是因为贷款额度不够,要知道公积金贷款是有最高额度限制的。而使用组合贷款的话就能化解公积金贷款额度不够的尴尬了,组合贷款是集公积金贷款与商业贷款于一体的贷款方式,不足的贷款部分可以申请商业贷款。

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