在现在的社会中每个人都是有可能会出现资金短缺的情况，因此这个时代的人对于贷款是有一定的需求的。并且，一般都是用房产或者汽车作为抵押物申请抵押贷款。那么，下面看下房产抵押贷能贷多少?

房产抵押贷额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，贷款金额和还款能力和征信记录有重要关联。评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。3年以下的为评估价值的70%，3～5年的为评估价值的60%，5～10年的为评估价值的50%，10～15年的为评估价值40%。

目前，房产抵押贷款可以贷1-20年，根据用户不同的需求会选择不同用途的贷款，不同用途的贷款所对应的期限会有所不同，如果是经营性贷款，贷款期限一般在1-3年，如果是个人消费贷款，贷款期限一般会比较长。

房产证抵押能贷多少年？

用房子做抵押，贷消费贷款一般是1、3、5、10年。借贷者还要满足申请条件。“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年;“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不超过20年，且贷款期限+抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

一、申请条件：

1、房屋性质;住宅：

(1)写字楼;

(2)别墅;

(3)商品房;

(4)成本价房;

(5)经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内。

2、抵押人或借款人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全;

3、抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6;

4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单，二套房产，股票，基金等);

5、实际用款用途明确。

二、准备资料：

1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明);

2、借款人婚姻状况证明及复印件;

3、家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件);

4、个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章);

5、工作单位收入证明;

6、家庭民间借贷条等证明材料;

7、评估报告。

备注：需要提供第三方受托支付合同(可以是对公可以是个人)。