30年等额本息还了4年适合提前还贷吗?提前还款有哪些注意事项?

时间:2022-06-27 11:24:48来源:楼盘网

30年等额本息还了4年适合提前还贷。因为等额本息还款方式一般还到第十五年末、第十六年初开始,月供中本金的占比会逐渐超过利息的占比。因而在此之前进行提前还款操作都算比较划算。不然等到了还款后期再去进行提前还款操作,届时利息都已经还的差不多了,能够减免的利息自然也就没剩多少。

提前还款有哪些注意事项

1、注意提前还款的时间要求

一般来说,很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的,有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

2、贷款文件要准备好

对于准备提前还贷的贷款人来说,在提前还贷之前需要电话或提交书面申请,然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、不要忘了退保

并不是购房者提前还清全部贷款就完事了,还需要到保险公司等部门退保。所以提醒准备提前还贷的购房者,在提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费,是已交保险费在提前归还时的现值,减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

4、还完房贷后别忘记撤销抵押登记

购房者在办理银行抵押贷款的时候,需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的,所以购房者在还完房贷之后,无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。

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