1.当房贷利率降了后自己的房贷并没有变化，极大原因是在申请房贷时使用的是固定利率，只要选择了该利率后，后续无论房贷怎么调整，使用该利率用户的房贷都不会产生变化，会一直按照当初合同利率规定进行执行。

2.再一种情况是，虽然房贷利率下降了，但用户的月供并没有变少，那是LPR下降而房贷利率需要第二年才会变化，所以说在当年内房贷利率也会保持不变，月供自然也不会变。

3.如果用户在使用贷款时，用的是住房公积金贷款的话，那么所执行的是央行的贷款基准利率，和LPR利率没有任何关系，所以无论LPR利率怎么调整，都不会影响到公积金贷款利率。

4.如果是浮动利率的朋友，那么LPR下调房贷利率也肯定会下调，但不会是实时下调的，必须得等一个周期，一般情况下这个周期是1年，等过了周期后，房贷款的利率才会根据LPR下降的多少来进行减少月供。

怎么查自己的房贷利率

要想查自己的房贷利率，可以采取以下办法：

1.拨打房贷经办银行的客服热线电话，通过人工服务通道向客服人员进行询问。银行客服待核实了客户的身份信息后就会帮忙查询，并及时告知结果。

2.翻看与银行签订的贷款合同，条款里一般会标注具体利率。

3.登录房贷经办银行的网上银行或者手机银行客户端，在个人贷款页面找到自己办理的房贷，在房贷详情页面就可以查找到包括利率在内的相关信息。

4.如果有领取还款计划表，可以直接在表上查看应还本金和利息情况。

5.带上个人身份证到工作居住附近的房贷经办银行营业网点找柜台工作人员进行咨询。

而大家需要注意，如果办理的是公积金贷款，那执行的是央行贷款基准利率;如果办理的是商贷，则利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，客户可以选择执行浮动利率或固定利率。