组合贷款不可以转公积金贷款。根据公积金管理中心政策,办理了公积金组合贷款后,银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款,只有纯商业贷款的情况才可以转公积金贷款,组合贷款是不能转为纯公积金贷款的。
公积金贷款有什么优势
1、贷款享受低利息
公积金贷款利息一直低于商业贷款,住房公积金贷款作为政策贷款,利息低,住房公积金贷款利率低于商业银行住房贷款基准利率1个百分点以上,结合现在贷款年限一般较长的普遍现象,使用公积金可以省下一大笔钱。
2、住房公积金贷款利息可抵扣个人所得税
相关法律规定,个人支付的住房公积金贷款利息可以从每月个人工资、工资收入的应纳税收入中扣除。
3、限制少,选择面更广
公积金贷款对购买者购买的二手住宅的住宅年龄限制较小,住宅年龄和贷款年数加起来不超过50年就可以进行公积金贷款等。
4、公积金提前偿还规定宽松
购房时如果是公积金贷款,购房者如果想提前偿还,可以申请提前偿还所有贷款,如果只是提前偿还一部分,只要符合条件,资料齐全就能顺利办理。另外,公积金贷款提前偿还政策宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人可以随时提前偿还,不收取借款人的费用,商业贷款提前偿还一般要收取一定的违约金。
公积金买房注意事项
1、住房公积金不能直接用作首付款
—些职工因为缺少购房首付款,便打起了住房公积金的“主意”,但事实上此做法是行不通的。不过,成功申请房贷后,借款人可以凭相关材料到公积金中心提取公积金用来还贷。
2、公积金贷款不是你想申请就能申请
虽然公积金贷款能为购房者节省不少成本,但是不能谁都能申请的。据悉,只有按照规定连续正常足额缴存公积金满半年及以上,且缴存账户处于正常状态的职工才有资格申请。所以,申请住房公积金贷款前,购房者应弄清楚当地贷款政策,切勿盲目行事。
3、确定好贷款额度、期限
虽然商业贷款利率稍高,但是在贷款额度、期限上颇具优势,几乎没有什么限制。而住房公积金贷款额度不但会受个人资质影响,而且账户余额的影响对额度也有非常大影响。至于贷款期限,不少公积金中心表示最长只有二十年。所以,借款人一定要结合自身情况确定好额度、期限,以免还款压力过大,影响正常生活。
4、按时足额偿还贷款本息
成功获得住房公积金贷款的购房者,一定要按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息,以免因贷款逾期留下不良信用记录,从而影响未来房贷、车贷、信用卡等业务的办理。