不管小额贷款形式如何改变，银行贷款永远都是大家的首选，毕竟安全靠谱、利息低、申请也简便不少。因此，很多人在遇到资金周转问题时，会第一时间选择银行贷款。不过，银行贷款门槛高，经常会出现失败的情况。那么，银行贷款必须要有抵押吗?申贷通不过的原因是什么呢?

事实上，并非所有的银行贷款都需要抵押。目前，银行贷款主要分为两种形式，抵押贷款和无抵押贷款，所以，如果大家不想用抵押贷款的话，也可以选择无抵押贷款。当然，如果银行的无抵押贷款申请难度较大，大家也可以考虑选择一些贷款公司或者其他的金融机构。所以说，银行贷款并不是必须要有抵押，大家可以根据自己的实际情况来选择申请贷款种类。

银行贷款必须要有抵押吗?申贷通不过的原因是什么呢?

银行贷款通不过原因?

1、年龄不符合要求。事实上，很多银行贷款对于年龄有着严格的要求，用户必须符合条件才可以，而且某个年龄段内的通过率会更高。借款人的年龄一般在18-60岁之间，年龄区间外的用户是比较难申请成功的，毕竟他们没有稳定的收入来源，还款能力非常低。

2、征信不符合条件。不是没有逾期就属于征信良好，对于白户，银行也是非常小心谨慎的，因为白户无法提供参考资料给银行，所以无法判断出白户的信用情况，为了规避风险，自然不会批贷。而且现在互联网金融行业兴起后，很多人都开始使用借呗、微粒贷等产品，从而导致征信被频繁查询，出现征信花的情况，影响到日后的申贷结果。

银行贷款抵押房产证吗?

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

中国银行房产证抵押贷款流程：

1、申贷人到中国银行提交贷款申请，并提交有关材料。

2、银行对申贷人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、申贷人将抵押房产的房产证和保险单提交给中国银行收押。

4、申贷人与中国银行签订合同，然后办理公证手续。

5、公证手续办理完，中国银行向申贷人放款。

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。