随着房价的飞速增长，很多人的购房意愿由原本的商品房转向了二手房。但是由于对二手房的估价拿捏不准，常常出现因价格原因导致的交易失败。那么二手房评估受哪些因素的影响呢?下面一起来看看。

1、区域因素。主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好。高层住宅则是楼层越高(顶层除外)，价格也越高;朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况(管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响。

3、市场因素。主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

二手房评估价会作假吗

二手房评估价会作假。在某些城市二手房评估是可以进行作假的，比如说虚高价格，但是银行在审批的时候也不会通过，所以来说是没有意义的。二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会最低。该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。

目前来说在进行二手房交易的过程中，一般都会委托中介进行交易，所以还是要本着实事求是的原则，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦借款人还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。