1、贷款到期时,贷款人的实际年龄不超过65周岁。
2、贷款人有稳定的经济收入,无不良信用记录,证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。
3、有合法有效的购房合同。
4、以新购买的房屋作为抵押的,必须已经交付不少于所购住房全部价款30%的首付款,并且有合法有效的购房合同;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款必须还款一年以上,贷款未还余额小于所购住房价值的60%,且拥有房产证,房龄在10年以内的,才可以再次办理抵押贷款。
5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;能够提供贷款行认可的有效担保,例如房产共有人作出担保行为,并愿意承担相关法律责任。
6、所抵押房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
7、有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证,所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
8、以他人房产做抵押的,抵押人必须提交书面承诺,承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款,并要有抵押人和房产权共有人的签字。
9、贷款行规定的其他条件。
房屋抵押贷款需要什么费用?
1. 房屋评估费:房产抵押贷款都需要走评估这一步,通常由银行认可的机构进行评估,这样也就会产生费用。但是评估费用一般没有标准,评估一次收取200-500元不等。
2. 担保费:担保公司收取的担保费用。
3. 抵押登记费:办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节,借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元,商业类需要500-600元。
4. 公证费:有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。收费方面,公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。
5. 中介服务费:有的人想要更快更方便的获取贷款,会委托中介办理的房产抵押贷款。中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准,但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意,就是往往越不正规的中介公司服务费越高。
6.如果通过贷款公司办理会收取服务费,一般是贷款额的1%住房抵押贷款,又称按揭,是指:
1)银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。
2)而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。