文章摘要：现在买房贷款的利率都是采用的lpr加点的形式，因此房贷还款与lpr的大小有着很大的关系。近期lpr利率有所下调，但是为什么每个月还的房贷却没有少呢?

1、客户和银行签订的贷款合同属于固定利率政策。在2020年1月后办理的住房贷款，全部都按照lpr利率加点来执行，也就是说在2020年以前办理的住房贷款都属于固定利率，那么在个人还贷款期间，lpr利率发生了变化，个人签订的固定贷款利率不会发生改变。如果是在2020年1月后确定的贷款利率，lpr利率下降后，对应的利息没发生变化，可以拨打银行的客服电话咨询。

2、房贷还没有到重定价日。在2020年1月后办理的住房贷款，会按照lpr利率加点来确定，当lpr利率发生变化时，房贷也会随之变化，但是并不是每月lpr发生变化时房贷利率就会变化，而是需要到每年的1月1日或者贷款发放日期才会随之变化。也就是说房贷利率变化的一个周期是一年。如果银行公布的lpr利率5年以上为4.6%，加点为0.7%，那么就可以确定房贷的利率为5.3%，当lpr利率5年以上下降为4.6%，那么房贷利率就会变为5.2%。

3、办理的住房公积金贷款。如果用户购买房子采用的是住房公积金贷款，那么就会按照央行规定的贷款基准利率来执行，贷款利率和lpr利率并没有直接的关系， Lpr利率，不管发生什么变化，也不会影响到公积金贷款利率。

lpr是每年一变还是每月一变

lpr是每个月变动一次的，但是并不意味着用户的房贷跟着每个月变动一次。用户的房贷利率是根据用户所签订的时间所决定的，用户签订的是时间才是房贷利率变化的时间。也就是说，签订房贷合同时，如果约定lpr利率每年变更一次，那么这时候利率才会每年变化一次。