重庆商转公必须先还清。重庆商业贷款转公积金贷款的规定是用户必须提前还清商业贷款，之后再申请公积金。由于贷款房屋已经抵押给银行发放商业贷款，而一套房屋不可以抵押给两个贷款机构，因此必须先还清商业贷款，办理解除抵押手续，之后重新申请公积金贷款并办理抵押。
公积金贷款与商业贷款相比较，公积金贷款的利率更低，能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，公积金贷款可以有效帮助用户节约购房成本。当然，商转公还必须满足公积金贷款的申请条件，如果不满足贷款条件，那么用户将无法办理商转公。
重庆商转公成功后，后续可以办理公积金对冲业务，公积金对冲是使用公积金账户内的余额归还房贷。
商转公有什么利弊
1、利：贷款利率就将按央行贷款基准利率执行，在还款期限不变的情况下，公积金贷款利率是低于商业贷款利率的。
2、弊：商转公业务流程较为繁杂，可能需要花费不少时间，而且条件要求不少，并不是所有客户都能够成功办理商转公。另外，如果商业贷款之前有利率折扣的话，如果低于公积金贷款利率，转公积金贷款利率会不划算。
营业执照公示信息