房贷等额本息和等额本金的区别在于：

1.等额本息：

在整个还款期间月还款额都保持一致不变(利息和本金的占比到是会不断变化，在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增)

计算公式为：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

2.等额本金：

先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息(因为本金越还越少，利息会逐月下降，月供自然也就会越还越少)。

计算公式为：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

大家需要注意，在贷款金额、期限、利率等相同的前提下，等额本息的房贷一般比等额本金的房贷要还的利息多。而等额本金的房贷由于前期还款压力较大，所以对客户的经济收入要求可能会更严格一些。

等额本金和等额本息哪个划算一些

等额本金划算一些。因为同样的贷款金额跟贷款期限，等额本金还款的总利息要比等额本息要少。等额本金每月还款额中本金保持不变，利息逐月递减。等额本金还款，还款初期的月供额比等额本息要大，之后每月逐月递减。这样的还款方式，还款初期月供压力会比等额本息要大，但是还款的总利息比等额本息要少，如果用户有提前还款的打算，那么选择等额本金还款会更好。