公积金贷款还款后还能买房吗?提前还清公积金贷款是否划算?

时间:2022-10-09 15:23:25来源:三好财富网

文章摘要:公积金贷款买房是很多公积金持有者都会选择的方式,很多小伙伴可能不太清楚公积金贷款还款后是否还能再次买房,接下来咱们就针对这个问题进行解答。

公积金贷款还款后是否还能买房,分为以下几种情况:

1、如果借款人所还的公积金贷款属于首套房的贷款,那么如果借款人再买房,那就属于第二套房,这种情况下借款人还可以使用公积金贷款买房;

2、如果借款人所还的公积金贷款属于第二套房的贷款,那么如果借款人再买房,那就属于第三套房,这种情况下借款人就不可以使用公积金贷款买房了。只可以申请商业住房贷款。因为用公积金贷款买房只能用两次。

第一次公积金贷款还清后可以立即申请第二次公积金贷款吗?

如果贷款人还清公积金的前六个月包括结清都没有使用公积金的话,是可以在第一次公积金贷款提前还完后,能马上申请第二次公积金贷款;若贷款人在结清时或是结清的钱6个月使用过公积金,必须在结清后再间隔6个月才能再申请贷款。

提前还清公积金贷款是否划算

1.公积金贷款不容易成功申请,目前很多银行的公积金贷款要排队半年以上,在您还清了公积金贷款后,如果想再购置其他住房,就很难再次成功贷到款。

2.如果您把手头的闲钱用来还公积金贷款,当您遇到其他突发事件急需用钱,比如孩子上学、父母生病、买车等智能申请商业贷款,利率会大幅度提高,支付的利息更多。

3.如果您拿闲钱买短期理财产品或者找到好的项目进行投资,收益会超过还公贷的利息,并且还可能有额外的收入。

4.考虑到通货膨胀的因素,现在的钱永远比未来的钱更值钱。我国的通货膨胀率一直处于银行利率之上,那就意味着,您的还款金额是一直在贬值的,那对于贷款的您来说是很划算的。

5.最重要的一点是,公积金按揭贷款是按等额本息的方式还款,这种还款方式每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这一点在办贷款时银行是不会提示您的。

综合咱们前面的分析,可见贷到公积金贷款基本就等于捡了便宜。由于千百年来国人一直没有贷款的意识,觉得贷款对自己造成了沉重的负担。但经过理性分析,会发现如果您不是手头资金特别充足,那提前还清贷款就等于主动放弃了低息贷款的优惠,因此提醒您,对于贷款的个人来说,提前还款是不划算的。

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