房贷提前还款违约金一般是多少?提前还款是缩短年限还是减少月供?

时间:2022-10-26 16:06:23来源:三好财富网

不同银行房贷提前还款的违约金收取是不同的,违约金会写在贷款合同中,用户可以选择提前部分还款,也可以选择一次性还清所有贷款。以一次性还清贷款为例,来看看各大银行提前还款收取的违约金。

1、中国银行

房贷偿还不足一年的,将会产生三个月罚息,房贷偿还超过一年,但是还不足三年的会有两个月罚息,房贷偿还满两年但是却不足三年的,会有一个月罚息,三年以上的基本不收取违约金,具体以合同为准。中国银行房贷提前还款需要提前一个月向银行申请,在房贷结清后约5个工作日即可拿到房产证注销过户。

2、农业银行

住房贷款不满一年会有六个月罚息;满一年却不满三年的会三个月罚息,满三年的会有一个月罚息。同样,农行房贷提前还款也需要提前一个月提出申请,大约7个工作日后能拿到房产证注销过户。

3、工商银行

住房贷款还没有满三年提前还款有三个月罚息,满三年则不会产生罚息,提前还款房贷需要提前一个月申请,大约在10个工作日后可以拿到房产证注销过户。

4、建设银行

住房贷款不足一年的就有三个月罚息,满一年却不足两年的会有两个月罚息,满两年却不足三年的会有一个月罚息,满三年不收取罚息。

提前还款是缩短年限还是减少月供

在给房贷进行了提前部分还款后,是选择缩短还款年限,保持每月月供不变;还是选择缩减每月月供,保持还款期限不变,客户可以按照自身需求来选择,二者各有各的好处。

如果选择缩短还款期限,那还款周期变短,客户自然也就能够更早还清债务,且减少的利息也会比较多。而若选择缩减每月月供,同样也能减少一部分利息,且客户每月的还款压力能够减轻。

若客户的经济收入足以支付每月月供,就是想早日降低个人负债率的话,那就可以选择缩短还款期限;而若是经济收入一般,每月还月供比较吃力,那还是选择缩减每月月供会比较好。

而大家还需要注意,如果房贷选择的是等额本息还款法,那到了还款后期,进行提前还款的意义就不大了,因为还款后期月供里利息占比较少,大多都在前提还了,即使提前还款,也减不了多少利息。

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