申请个人住房贷款的时候，大部分银行默认的还款方式都为等额本息。因为等额本金的申贷门槛要求较高，对借款人的还款压力也比较大。选择等额本息之后，如果借款人想要提前还款，也需要做出选择。等额本息提前还款是缩短年限还是减少月供？选择很重要。

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等额本息提前还款是缩短年限还是减少月供？

等额本息后，选择提前还款，有三种情况：直接偿还所有贷款，不产生利息；月供不变，但是还款的年限缩短；还款年限不变，但是月供金额减少。

1、缩短年限

如果借款人选择缩短还款年限，但是月供不变。优势在于还款的时间变少，在当前还款压力不变的情况下，贷款利息减少，并且未来手头的流动资金会有可预见性的增长。

但缺点就在于当前的经济压力没有什么变化，甚至因为要提前偿还部分贷款，手头可用的流动资金变少。万一遇见什么需要资金支持的事情，会变的比较困难。

2、减少月供

如果借款人选择月供的金额变少，但是还款年限不变。优势在于月供金额减少，自己当前的还款压力小了很多，生活中能够活动的资金更多，并且可以抵抗一定的通货膨胀。

缺点在还款的期限依然很长，万一未来遇见资金断裂的情况，很有可能发生房贷逾期。

总的来看，选择缩短年限和减少月供，都有利有弊。借款人可以根据自己的实际情况来作出比较合理的选择。想要还款压力小，就减少月供，想要成本低一点，就缩短期限。

提前还了部分房贷后，之后就不再按贷款总额来计息，而是按照剩余未还本金来计算。也正是因为如此，房贷提前还款能减免一定的利息。

若选择在还款中前期提前还款，能减免的利息就多一些（毕竟到还款后期利息都还的差不多了）。如果是提前一次性还清，那利息只计收到提前还清当天为止。

另外需要提醒借款人，在提前还款之前，需要先咨询一下银行是否要收取违约金。按照正常情况来看，如果借款人的还贷时间没有超过3年的话，选择提前还款很有可能需要支付还款本金的3%为违约费。

如果违约费超出了贷款利息，就属于得不偿失。

最后，提前还贷需要至少提前7个工作日申请。借款人需要拨打银行的客服电话，告知自己的需求，然后跟客服预约提前还款办理时间。

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