环球看热讯:存量房贷利率怎么算?按照这个方法类推计算

时间:2023-02-08 10:04:15来源:希财网

存量房贷利率在完成定价基准转换后,很多人就不知道利率怎么算了,也不知道利率是否降低、何时降低、降低多少。那么今天,小编就来和大家聊一聊这方面的内容,告诉大家存量房贷利率怎么算。

存量房贷利率怎么算?


(资料图片)

存量房贷利率的计算,分以下两种情况:

1、固定利率定价

转换为这种定价形式的存量房贷利率,在整个贷款合同期限内利率水平始终保持不变。

举个例子:

一笔剩余期限10年的存量房贷,原房贷利率为4.9%,后转换为固定利率定价,那么贷款合同利率条款改为固定利率4.9%,直至贷款全部结清,该房贷利率始终保持不变。

2、浮动利率定价

转换为这种定价形式的存量房贷利率,需要在合同中约定重定价周期、重定价日以及参考的LPR利率,房贷利率在重定价日后随参考的LPR变动而变动。

通常来说,重定价周期最短为一年,重定价日为每年的1月1日,1年期和5年期以上的房贷直接参考对应的1年期LPR和5年期以上LPR,而1年期以内、1-5年的房贷利率参考基准,由银行在1年期LPR和5年期以上LPR之间自主选择。

举个例子:

一笔剩余期限10年的存量房贷,原房贷利率为4.9%,2020年3月申请转换为浮动利率定价,那么:

(1)该笔存量房贷利率从2020年3月至12月的实际执行利率仍按4.9%不变。

(2)加点数为当前实际执行利率与2019年12月20日更新的5年期以上LPR利率(4.8%)之间的差值,即加点数=4.9%-4.8%=0.1%,在整个贷款合同期限内始终保持不变。

(3)由于重定价周期为一年,重定价日为每年1月1日,参考2020年12月20日更新的5年期以上LPR利率4.65%,因此2021年1月-12月,该笔存量房贷利率=4.65%+0.1%=4.75%。

(4)由于2021年12月20日更新的5年期以上LPR利率仍为4.65%,因此2022年1月-12月,该笔存量房贷利率仍保持4.75%不变。

(5)由于2022年12月20日更新的5年期以上LPR利率下降为4.3%,因此2023年1月-12月,该笔存量房贷利率=4.3%+0.1%=4.4%。

该笔存量房贷利率,以后每年都是以此类推计算。

以上就是关于“存量房贷利率怎么算”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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