提前还贷款利息怎么计算?提前还贷款选择哪种还款方式划算?

时间:2023-02-17 08:56:05来源:北流生活

提前还贷款可以分为提前全部还款和提前部分还款两种情况,不同情况下的利息计算方式是不一样的。

【1】提前全部还贷款:如果是商业房贷的话,提前全部还贷款的情况下一般贷款利息就是本金计算到还款日当天截止的,之后就不会再有任何的利息费用了。如果是组合房贷的话,前提需还清公积金贷款部分,保留商业贷款部分,提出申请由银行代办还款手续。贷款利息按还款日期截止前计算,还清后不再计算利息。

【2】提前部分还贷款:商业房贷提前部分还贷款的情况下,提前还款部分的本金是不会再计算利息的,剩余未还款的部分则仍然按照贷款合同约定的方式来计算利息。需要注意的是住房公积金贷款是不允许提前还贷的,只能一次性全额还款。

如果是普通的银行贷款产品,一般利息也是计算到提前还款当天截止的,剩余还有贷款本金的话则是会继续产生利息的。

提前还贷款选择哪种还款方式划算

提前还款建议选等额本金。

根据目前银行政策,提前还款的方式有两种:等额本息和等额本金。

(一)等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。

(二)等额本金就是每个月还的本金不变,利息会逐渐减少,因为总欠款每月在减少,所以利息每个月递减。

两种的不同:

(一)如果提前还款建议选等额本金,等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。

(二)等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

所以,可以在经济能力允许情况下,提前还款建议选等额本金。

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