房贷转抵押贷款划算吗?房贷转抵押贷款有什么坏处?

时间:2023-02-22 09:59:01来源:北流生活

【1】贷款利率

前两年买房的小伙伴都知道,商业贷款利率基本在5.5%以上,和现在的经营抵押贷款利率3.6%-4.2%相比,每年差不多能省出1.5%。反之,若购房者使用公积金贷款或其房贷利率本身就比较低了,就没有必要转成经营抵押贷款。

【2】贷款年限

一般来说,房贷的贷款年限最长是30年,而经营抵押贷款的年限最长不超过10年。若购房者将房贷转成经营抵押贷款,虽然利息可以节省一些,但每月的还款压力会增大。对于每月固定工资,并无多余资金的职工来说,不太划算。

【3】提前还款

房贷提前还款一般会收取一定的违约金,当然各家银行规定有所不同,具体以贷款经办行规定为准。而经营抵押贷款提前部分结清或全部结清一般是无违约金的。因此,从节省违约金角度看,房贷转成经营抵押贷款更加划算一些。

房贷转抵押贷款有什么坏处

1、流程繁琐,这种情况一般是抵押经营贷,房贷转抵押贷,需要提供证明经营的相关资料,如果业主没有公司,就要新过户公司才行。

2、隐藏成本高,若业主没有公司,那过户新公司就是一大笔费用,此外还需要垫付按揭未还费用、评估费、担保费等。

3、贷款年限长,期间如果政策变化,可能被要求提前还款,有一定的风险。

    ------分隔线----------------------------
    推荐阅读