文章摘要:贷款买房的时候,越早提前还款越好,这样能节省的利息比较多,而且本额本息是银行默认的贷款方式,那么30年等额本息哪一年还最划算?
30年等额本息第7年提前还款最划算。因为30年等额本息还款到第六年开始,月还款额中本金的占比就已经逐渐赶超利息的占比,贷款者若再不提前还款,到后面利息还得差不多了,届时再提前还,也减免不了多少利息了,提前还款就不划算了。等额本息还款在整个还款期间,每月的还款额保持不变,但是每月还款额中,利息和本金的占比不一样,前期还款利息的占比最大,本金占比最小,往后每个月的还款额中利息的占比逐渐减小,本金的占比逐渐增大。
等额本息还款技巧是什么?
等额本息还款每月还款额固定不变,月还款的压力均衡,所以等额本息按期还款没有还款技巧。但由于等额本息月还款额中包含的利息和本金的比例不同,还款初期每月还款额中包含的利息占比比本金大,逐渐转变为本金占比比利息大;也就是说前期还款利息比本金多,后期还款本金比利息多;所以等额本息还款如果想要提前还款,那就越早还越好。如果还款时间超过整个还款期的1/2就没有提前还款的必要了,因为前期还款已经还了大部分的利息,后期再申请提前还款就不太划算了。
等额本息还款相对于等额本金来说,前期还款的压力没那么大,比较适合年轻人,随着在职经历的增加,年轻人升职加薪的机会比较大,等额本息可以缓解贷款压力,提高生活质量。另外等额本息的整体利息要比等额本金高。