文章摘要：如今多数人买房都是用银行贷款，同时，这种贷款年限都是几十年，在贷款未结清前难免会出现想卖房子的情况，那么贷款还没还清房子可以卖吗?

贷款没还清，可以卖房。如果想要卖掉房子，可以通过以下方式：

1、若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。

2、仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续非常复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，所以使得此种操作模式在实践中少见。

3、当卖方无力提前还贷，买方也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。

贷款房怎么卖才划算

按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。

找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱+按揭一年的利息+交易房屋的税费+中介服务费，可保不亏。

一般来说，卖房者可以和购房者商量，确定采用哪一种方法交易贷款房。当然卖家也要注意一点，如果买家不愿意将贷款转到自己身上，卖家要把握好解除抵押的时间，以免发生违约的现象。以上文章讲述的就是有房贷的房子怎么卖以及怎么卖才划算的内容，希望可以给有需要的人提供帮助。