房贷的种类有很多，除了最为常见的住房贷款外，还有商铺贷款。那么，商铺贷款能贷20年吗?

商铺贷款没有首套房、二套房之分，贷款期限一般会在1年到10年(含10年)之间。不过商铺贷款可以申请循环授信。也就是说，你可以在借完10年之后再借10年，最长可以累积30年。所以商铺贷款是可以贷20年的。

不过需要注意的是，商铺贷款的额度一般是评估价的50%，最高不超过70%。至于贷款利率，则通常会较央行贷款基准利率上浮10%以上，一般会在5.85%到6.21%不等。

而要申请商铺贷款的话，借款人就必须有商品房买卖合同或协议，能够提供商铺购买证明，还要提供所购商铺放款50%以上的首付款证明。除此之外，年龄、经济收入等也必须达到银行的标准。要具备按期偿还贷款本息的能力，个人信用也要良好。

商铺贷款和住房贷款的区别：

1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款;

2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶;

3、在首付比例上，住宅低30%，商铺低50%;贷款年限：商铺长10年，住宅长30年;

4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%;你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30%，商铺低50%贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。