央行贷款基准利率：商业贷款：一年以内(含一年)年利率是4.35%，一年至五年(含五年)年利率是4.75%，五年以上年利率是4.90%。房贷利率如果按基准利率上浮20%来算的话，那就是4.90%×(100%+20%)=5.88%。

而按2020年4月20日报价来看：一年期LPR是3.85%，五年期以上LPR是4.65%。5.88%和4.65%相差了1.23%，一个基点是0.01%。也就是说，房贷利率按贷款基准利率上浮20%来看，换成以LPR为定价基准，就是LPR加123基点。

不过大家也需要注意，LPR是每个月的20号都会重新定价的。像2020年3月20日的报价就是：一年期LPR是4.05%，五年期以上LPR是4.75%。

而4.75%和5.88%相差了1.13%，如果拿3月份的LPR来看，那房贷利率以贷款基准利率上浮20%换成以LPR为定价基准，就是LPR加113基点。以后LPR还会有所变化，届时基准利率上浮20换成LPR也就可能又会有变化。

基准利率和lpr的区别是什么?

LPR和基准利率区别为：性质不同，LPR是贷款市场报价利率，基准利率是金融市场的参照利率;作用不同，LPR的作用是指导信贷市场产品定价，基准利率的作用是帮助形成利率市场化机制;特点不同，LPR市场化程度比较高，基准利率市场化程度较低。

而日常生活中，房贷参考的是LPR，而其他的贷款均参考基准贷款利率。可以看出，基准利率的应用更广泛一些，因此基准利率的利率区间也要比LPR多。基准利率有1年以内(含1年)、1年到5年(含5年)、5年以上3个品种，LPR只有1年期LPR与5年期以上LPR。

当然，LPR与基准利率都是作为参考的利率，实际的贷款利率均会高于这两种利率，房贷利率执行的是LPR+基点的模式，其他的贷款则是直接根据基准贷款利率上浮来决定最终贷款利率。