如今，用户们在申请银行申请了贷款之后，都是需要按时还款的，因为一旦逾期的话，将会造成个人征信不良，并且还有可能被拍卖。但网友们知道房贷供不上银行拍卖退首付吗?下面一起来看看吧。

房贷还不起了是不可以退首付的，首付款在付款的时候就到了开发商的账户上，开发商不参与贷款，首付是不会退的。如果还不起房贷了可以找银行方面要求拍卖，如果拍卖房子有剩余，就会退回给业主，如果出售价值合适的话可能会超过首付款。

而银行拍卖房产收利息，抵押房屋拍卖后，拍卖所得应首先赔偿债权人，如有剩余，归债务人所有。也就是说拍卖所得先偿还银行的贷款和所需的利息等手续费。

房贷还不上该如何处理?

1.申请暂停还款：如果实在没法足额还房贷，可以考虑先还一点，也就是申请暂停还款。

这里的暂停还款，是指暂时不还本金，但每个月的利息是要按时支付给银行的。而且，最好要向银行提供其他的资产证明，比如车子。

但这其实就是个“缓兵之计”，让你暂时缓缓，而且因为暂停了还本金，要还的利息也会比之前更多。你还是得赶紧找到新工作或者是其他收入来源，继续把后面的房贷给还上。但到底批不批，还得看银行，同不同意贷款人的暂停还款申请。

2.申请延长还款期限：这个“延长还款期限”可不是说，让你随便延迟还款日期，而是适当调整约定的还款期。

比如，之前贷款的时候，跟银行约定分 20 年期还款。但由于经济情况不行，确实还不了这么多。于是跟银行申请延长为分 30 年期还款，每一期要还的钱相对来说降低了一些，经济压力也降低了一点。