文章摘要：买房办理贷款需要了解房贷利率，因为房贷利率会影响到贷款利息。房贷利率下降通常会对房产市场有积极的影响，那么房贷利率下调房价会上涨吗?

房贷利率下调房价不一定会上涨，这两者没有必然的关联。房贷利率下调对房产市场有促进购买的作用，但不能左右房价的波动。房贷利率下降将引发需求增长，可能会推高房价，但不是必然的。

房贷利率下调对已购房者有影响吗?

房贷利率下调对已购房者是否有影响，得看下调的究竟是贷款基准利率还是LPR;以及购房者办理的是何种贷款利息，其选择执行的是浮动利率政策，还是固定利率。

一、人民银行调低贷款基准利率：

1.办理商业贷款的已购房者不会受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，和央行贷款基准利率并没有关联。

2.办理公积金贷款的已购房者会受影响，将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。

二、LPR(贷款市场报价利率)下调：

1.办理公积金贷款的已购房者不会受影响，因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR并没有关联。

2.办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率，那会受影响，等重定价日一到，就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价日一般不是1月1日，就是贷款发放日，重定价周期最短是一年)。

3.办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是固定利率，那也不会受影响，将一直按签订合同时约定的利率执行。无论LPR如何调整变化，其利率都保持固定不变。