房贷利率下调房价会上涨吗?房贷利率下调对已购房者有影响吗?

时间:2022-09-30 11:51:46来源:三好财富网

文章摘要:买房办理贷款需要了解房贷利率,因为房贷利率会影响到贷款利息。房贷利率下降通常会对房产市场有积极的影响,那么房贷利率下调房价会上涨吗?

房贷利率下调房价不一定会上涨,这两者没有必然的关联。房贷利率下调对房产市场有促进购买的作用,但不能左右房价的波动。房贷利率下降将引发需求增长,可能会推高房价,但不是必然的。

房贷利率下调对已购房者有影响吗?

房贷利率下调对已购房者是否有影响,得看下调的究竟是贷款基准利率还是LPR;以及购房者办理的是何种贷款利息,其选择执行的是浮动利率政策,还是固定利率。

一、人民银行调低贷款基准利率:

1.办理商业贷款的已购房者不会受影响,因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成,和央行贷款基准利率并没有关联。

2.办理公积金贷款的已购房者会受影响,将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。

二、LPR(贷款市场报价利率)下调:

1.办理公积金贷款的已购房者不会受影响,因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,和LPR并没有关联。

2.办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率,那会受影响,等重定价日一到,就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(重定价日一般不是1月1日,就是贷款发放日,重定价周期最短是一年)。

3.办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是固定利率,那也不会受影响,将一直按签订合同时约定的利率执行。无论LPR如何调整变化,其利率都保持固定不变。

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