还房贷选择等额本息还是等额本金?房贷利率选择浮动的好还是固定的好?

时间:2022-10-25 18:33:42来源:三好财富网

文章摘要:还房贷的方式主要包括等额本息还款和等额本金还款,两者各有利弊,那么还房贷选择等额本息还是等额本金好呢?

还房贷选择等额本息还是等额本金,要根据自身的经济情况,从多方面进行考量,选择自己合适的。

1、从总利息看,等额本息的总利息高于等额本金的总利息。

2、从现金充裕程度看,短期内现金充裕可以选择等额本金,近期现金不足选等额本息。由于等额本金前期还款压力大,因此不建议近期收入不稳定的人群选择,因为会造成较大的生活压力;也不建议提前还款,因为会使生活质量下降。但是对于经济条件好的人群,选择等额本金更划算。

3、从贷款年限看,近段时间打算提前还贷的话选等额本金,长时间不考虑提前还款的话选等额本息。等额本金与等额本息相比,还款的总利息要少些,因为等额本金每个月所还本金是相同的,每个月所还利息是逐渐递减的;而等额本息每个月要还的本金和利息是相同的,不会逐月递减,所以如果打算提前还款的话,选择等额本金要更划算一些。

房贷利率选择浮动的好还是固定的好?

根据具体情况选择,若是你贷款买房的时候LPR或者市场上房贷利率普遍较低(比如5%左右),后续上涨概率大,建议选择固定利率;若是你贷款买房的时候LPR较高或者市场上房贷利率普遍较高(比如6%甚至更高),后续下调概率大,建议选择浮动利率。

固定利率就是说后续的房贷利率与当前利率水平保持不变,以后不管LPR利率怎么变化,购房者房贷利率保持不变。若是选择浮动利率,成本没有被锁定,LPR利率发生变化贷款人的房贷利率也会随之变动,未来随着利率下行而降低。

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