文章摘要：房贷还款根据贷款人选择的还款方式不同，最终计算出来的总利息是有差异的，那么房贷还款方式等额本息总利息高还是等额本金总利息高呢?
等额本息总利息高。在办理的房贷贷款金额相同、贷款期限相同、贷款利率及相关政策都相同的情况下，采取等额本息还款法要比采取等额本金还款法还的利息多。因为等额本息每月偿还相同数额的款项(包括本金和利息)，本金和利息在其中的占比不断变化。而等额本金则是每月偿还相同数额的本金以及剩余未还本金在本月产生的利息。
等额本息还款计算公式：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本金还款计算公式：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。
等额本金与等额本息的优缺点
等额本金与等额本息的优缺点如下：等额本金的优点是贷款总利息要少于等额本息，比较有利于提前还款，缺点则是前期还款压力比较大;等额本息的优点则是每月归还一样的贷款金额，每月还款压力较小，缺点则是不适合提前还款，且贷款总利息比等额本金还款要多。
因此，两种还款方式更有优劣，用户可以根据自己的还款能力来选择还款方式。
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