珠海掀起5.0产业新空间建设热潮 满足企业现代化生产需求

时间:2022-07-07 07:59:35来源:南方日报

6月17日,香洲,三溪科创小镇启动区三期项目格创·智造正式动工,成为珠海首个落地建设的5.0产业新空间项目;

6月19日,鹤洲新区(筹),保开智能制造中心项目进场施工,将于2023年底建设完成60万方米新空间;

6月26日,金湾,沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园两大5.0产业新空间项目同日开工,总建设面积超百万方米;

6月29日,珠海高新区,珠海大湾区智造产业园D区和大数据中心二期两个项目全面动工,建成后可新增总规模约175万方米的5.0产业新空间……

如今的珠海,正掀起5.0产业新空间建设热潮,以破解产业空间不足的问题,从“项目等空间”到“空间等项目”,为产业高质量发展拓展新空间。记者获悉,截至6月末,珠海全市计划2022年内开工5.0产业新空间项目(不含鹤洲新区,不含建筑面积10万方米以下项目)共41个,开工建筑面积达941万方米。

5.0产业新空间的内涵是什么?这场硬仗中,谁是主力军和先锋队?如何将产业载体建设、产业招商和城市拓展有机融合?珠海在创新中求变求进。

重点任务

今明两年统筹建设2000万方米空间

5.0产业新空间建设热潮的背后,是珠海对产业强市的渴望。

珠海市第九次党代会提出“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”工作总抓手。2022年4月召开的全市产业发展大会进一步明确,到2025年,珠海目标工业总产值将突破1万亿元。

迈向“万亿工业强市”,高质量的产业载体建设至关重要。对此,珠海提出,要在今明两年统筹建设2000万方米的产业发展新空间,其中新建1000万方米的产业新空间,改扩建、提升既有厂房1000万方米。

在随后的推进工作中,珠海进一步定义了“产业发展新空间”的概念——5.0产业新空间。5.0产业新空间的标准是什么?记者从珠海市工信局获悉,目前该局正着手编制《珠海市5.0产业新空间产业用房管理指导意见》,从定义来看,其侧重的要点包括:低成本、高标准、规模化、配套好、服务全、运营优。

日对金湾区的调研中,珠海市委书记吕玉印对此有明确阐述。实地察看了正在建设中的5.0产业新空间沙电子电器产业园后,吕玉印强调,要按照“低成本、高标准、规模化、配套好、服务全、运营优”的标准加快建设,不断提升产业空间内涵、增强产业发展竞争力,迅速把产业链条、产业集群、产业生态做起来,加快打造具有珠海特色的产业发展模式。

在2000万方米的任务面前,珠海各区迅速行动起来——

其中,主城区香洲提出,将确保2年内建成标准厂房550万方米,其中国企代建200万方米,让优质项目在香洲实现“有地可落”,实现“空间等项目”。

金湾计划年内建成项目面积达134万方米。

斗门力争全年完成“4000亩+”工业熟地储备、150万方米5.0产业空间建设和50万方米低效闲置厂房用地盘活。

珠海高新区的目标是,2年内新开工建设200万方米、改扩建100万方米,其中今年全力以赴建成100万方米5.0产业新空间项目。

鹤洲新区(筹)提出,将于2023年底建设完成60万方米新空间,为园区实体经济发展提供重要载体支撑。

从开发模式来看,市属国有企业成为项目建设和运营的主力军。

其中,格力集团力争2022年新建成约150万方米、至2023年累计新建成300万米的5.0产业新空间及相关配套设施;华发集团则承担了全市500万方米以上标准厂房建设任务。数据显示,截至目前,华发集团、格力集团和大横琴集团市属三大国企与各区达成合作意向项目共32个。

在政企协作的合力之下,珠海5.0产业新空间项目开发建设不负众望跑出“加速度”。

6月17日,由格力集团投资打造的三溪科创小镇启动区三期项目格创·智造正式动工,吹响了5.0产业空间项目大开发的号角。

据悉,该项目成功实现了“拿地即开工”。6月16日签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时取得《建设用地规划许可证》《建设用地工程规划许可证》,6月17日即正式动工。根据规划,格创·智造将整体打造为标准厂房及定制厂房,项目预计新增超16万方米的5.0产业空间及基础配套,首栋厂房今年底可达到进场装修条件,整体将于2023年6月竣工验收。

标准创新

满足企业现代化生产需求

与传统产业园相比,5.0产业新空间在专业设计、施工技术和产业配套等方面有何创新之处?如何为企业提供能用、好用、管用的生产空间?记者来到施工现场寻找答案。

在珠海高栏港高速西侧,沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园的建设如火如荼。该项目由华发集团和金湾区按照“集中高效、配套完善、成本经济”标准合作建设,总用地面积约42.3万方米,总建设面积约101.3万方米,总投资超过40亿元。

这是珠海首个总建设面积超百万方米的5.0产业新空间项目,根据施工计划,两大产业园共规划41栋高标准厂房,将在年底全面建成投入使用。

“要让更多好项目引进来、落下地,来了就不想走,这是一个新型产业载体在设计之初就必须考虑的问题。”负责项目设计的华发城市运营执行副总裁郭桂钦说。

他告诉记者,在密集走访职能部门、产业协会和招商目标企业之后,团队总结形成了包括层数、层高、柱距、承重、电梯配置、配电负荷、卸货吊装等16个参数的标准化技术参数体系。其中,层高、承重、电梯配置等核心参数超出广东省普通标准厂房标准。

为了精准匹配企业需求,根据智能家电、集成电路、电子信息三大产业方向的不同生产工艺要求,该项目设计了3种类型标准厂房。其中,标准层2500方米、标准层5000方米类厂房按照高通用和高集约原则设计,标准层12000方米类厂房根据部分电子信息类意向企业的个化需求进行半定制。

除了新开工建设的项目外,对照新的标准体系,不少产业园区开始谋求升级和改建。

位于珠海高新区的华发·科创产业园由华发集团投资、建设、运营,总占地面积约17.8万方米,总建筑面积约80万方米,由智谷圆芯广场、智汇湾中心、中以加速器、圣博立科创园、大数据中心一期五个子园区共同组成,是目前珠海已建成的规模最大、配套最齐全的现代化、智慧化园区。

其负责人告诉记者,今年年初以来,对标5.0产业新空间建设标准和企业需求,华发·科创产业园全面开展优化提升。

在生产空间方面,加装工业电梯、增设卸货吊装台、提升楼面荷载承重、增大配电容量、改造提升环保设施,最大限度满足工业生产多样化需求。

在生产配套领域,新增公共实验室、小试中试台,对运营服务中心、金融服务中心、会议中心、展示中心、交流培训中心等配套进行扩容提升。提升后,生产配套面积达2万方米。

这些变化,获得了进驻企业的点赞认可。总部位于深圳的全球纳米银材料产业领军企业——华科创智,公司团队在参观华发·科创产业园后,一周内就下定决心将重要研发团队落户珠海,开展基于纳米透明电极技术的新产品研发。

“华发产业园业态丰富,集研发、办公、轻型生产于一体的孵化器功能设置,更适合高科技企业的高端产业项目孵化。”华科创智CTO、珠海项目负责人曾西博士表示。

产城融合

坚持生产与生活需求并重

目前,各地产业城镇的发展模式都在发生转变。过去的“产、人、城”正转变为“城、人、产”:先筑“好巢”,引来高端人才,优化产业发展。相应地,一个高质量产业空间,必须坚持生产与生活需求并重。

这对于产业园区的生活配套、宜居水、生活品质,以及教育、医疗等公共服务设施的质量提出了新的需求。

既要有高标准硬设施,又要有高水软服务——以此为目标,珠海5.0产业新空间陆续展开探索。

在三溪科创小镇启动区,格创·智造正着力打造新型产城融合标杆。

据介绍,整个三溪科创小镇启动区总计容建面约84万方米,其中产业用房面积超61万方米,办公、酒店、商业等产业配套约22万方米,最终形成一个集研发办公、住宅、公寓、商业、酒店于一体,具备完善产业生态和服务配套的智慧型产业园区。

其中,在公共服务配套方面,今年9月,由格力集团建设管理的三溪幼儿园即将正式招生,三溪小学也在加快建设中。

由格力集团旗下建设投资板块负责代建的三溪邻里中心和三溪公园,已与漫舒·溪里项目同日开工——其中,三溪邻里中心为启动区生活服务配套项目,将设置托老托幼服务,建成后可为园区企业员工提供便利生活一站式服务;三溪公园占地面积约2万方米。

与此同时,格力集团还参与代建了一批总里程数超过8.9公里的市政配套重点项目,打造更通畅的园区交通“内部大循环”。目前,三溪路、沥西路、苏北街、常福路的建设工作正在抓紧推进中,其中三溪路一期工程预计2023年5月通车。

在珠海高新区,珠海大湾区智造产业园项目将实现“一站式”完善配套,服务产业人才“居乐业、留无忧”。

据介绍,该项目设置了多种类型的员工宿舍约5.5万方米、1146间;员工食堂约0.6万方米,提供传统中餐、特色地方风味等多元菜品,满足4000人同时就餐;同时,价超市、休闲餐饮、室内健身房、室外篮球场等设施也一应俱全。

“在满足基本生活需求的同时,也期待珠海进一步发挥自身生态优势,坚持以人为本,打造功能配套完善,又能彰显文化风貌、体现生态宜居的产业社区。”有企业家对记者强调,只有“努力塑造能够留得住人的产业新空间”,一个个美好蓝图才能真正展开。(南方日报记者沈梦怡)

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