文章摘要：在申请商贷办理房贷之后，如果后期有交纳公积金且满足条件的情况下是可以申请转的，那么商贷转公积金贷款是不是要先偿还商贷?

办理商贷转公积金贷款手续，的确得先偿还商贷才行。大家需要注意偿还了原商贷后，还需要去注销原抵押，之后才能到当地住房公积金管理中心公积金贷款合同，接着再重新办理抵押，后续才会放款。

一般不用将原商贷全部结清，只要偿还自己所申请的公积金贷款额度与原商贷余额的差额部分就行(不同地区、规定可能会有所不同)。

而大家需要注意，要想成功办理商转公，以下几点要求也必须满足：

1.只接受原商贷借款人或配偶的申请。

2.在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，当前账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清。

3.原商贷还款在1年(含)以上，且信用记录良好，未发生逾期行为。

4.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

5.申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商贷余额内。

商贷转公积金贷款差额该如何处理？

通常情况下，公积金贷款的额度都是固定的，每个地方都有一个贷款额度上限，比如单职工最多可贷款30万，双职工最高可贷款50万。

那么，商业贷款转公积金贷款的时候，就会存在差额。

一种是商业贷款额度低于公积金贷款最高额度，那么这种直接可以转成公积金贷款。

另一种就是商业贷款额度高于公积金贷款最高额度，那么这种除了办理公积金贷款外，还有剩余差额不能办理公积金。

对于这种有差额的情况，如果是差额小，借款人可以用自有资金还掉差额部分，剩余贷款全部转成公积金贷款就可以了。

如果是差额大，借款人无法还掉差额部分，可以申请办成组合贷款，也就说差额部分办成商业贷款，其他的办成公积金贷款。