文章摘要：申请银行贷款的时候是要选择贷款还款方式，而且不同还款方式，利息也是不同的，比如常见的等额本金和等额本息，那么房贷利息公式怎么算?

1、等额本息还款法：在整个还款期间月还款额都保持一致不变，但利息和本金在月供中的占比会不断变化。在还款前期，利息占比更大，随着逐渐还款，利息占比会逐月递减，本金占比则逐月递增。月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。

2、等额本金还款法：将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。由于本金越还越少，产生的利息自然也就会随着借款人的不断还款而越来越少。月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

购房贷款利率是固定的吗

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

无论基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。